重磅!多地房贷利率下调,石家庄12大银行最新情况来了…...

发布日期::2018-11-27浏览次数:120

摘要:楼市又传来最新消息!多地下调房贷利率近日

楼市又传来最新消息!

多地下调房贷利率


近日据杭州媒体爆料,从10月开始,杭州部分银行的首套房和二套房房贷利率同时出现松动。

目前,包括北上广深在内的热门城市房贷利率出现松动。房贷市场的松紧,一直是房地产调控的风向标之一。这对于此时的楼市来说,不可不察。






石家庄各大银行房贷利率情况

工商银行:首套房基准利率上浮10%

限购区:首套房首付比例不低于30%,利率上浮10%,二套房首付比例不低于50%,利率上浮25%

非限购区:首套房首付比例不低于20%,利率上浮10%,二套房首付比例不低于30%,利率上浮25%

房贷额度充足,按序释放,速度不影响。




中国银行:首套房基准利率上浮10%-15%

首套房首付比例不低于30%,利率上浮10%-15%,套房上浮15%-20%




农业银行:首套房基准利率上浮10%

首套房首付比例不低于30%,利率上浮10%,二套房有贷款首付比例不低于50%,无贷款首付比例不低于40%,利率上浮20%




建设银行:首套房基准利率上浮10%

首套房首付比例不低于30%,利率上浮10%二套房有贷款首付比例不低于50%,无贷款首付比例不低于40%,利率上浮20%,年底额度比较紧张,房贷周期差不多1个月。




光大银行:二套房基准利率下调至20%

首套房首付比例不低于30%,利率上浮20%,二套房首付比例不低于40%,利率上浮20%,由之前的30%下降至20%,放款速度一个月左右。




浦发银行:首套房基准利率上浮10%-15%

首套房首付比例不低于30%,利率上浮10%-15%二套房首付比例不低于40%,利率上浮20%,目前没有额度。




华夏银行:首套房基准利率上浮10%

首套房首付比例不低于30%,利率上浮10%二套房首付比例不低于40%,利率上浮20%。目前有额度,新房放款速度在一周左右,二手房放款速度在一个月左右。




民生银行:二手房已停贷,利率不明朗

目前介于二手房房价不稳定,二手房已经停贷,利率不明朗。新房根据楼盘情况定,看开发商和银行商量的结果,目前还有额度,放款速度也会很快。




兴业银行:利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定

首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于40%,利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定




河北银行:利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定

首套房首付比例不低于20%,二套房首付比例不低于40%,三套房及以上暂停贷款。利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定




交通银行:首套房基准利率上浮5%

首套房首付比例不低于30%,利率上浮5%,二套房首付比例不低于40%,利率上浮10%




招商银行:首套房基准利率上浮15%

首套房首付比例不低于30%,利率上浮15%,二套房首付比例不低于40%,利率上浮25%



全国其他城市房贷利率情况

北京:个别银行下调至15%

北京四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。如北京民生银行,此前首套房贷利率,是基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%




深圳:部分银行下调至15%

据证券时报,深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,而且房贷审批速度有所加快,最快一周就能放款




广州:基准上浮10%成主流

10月以来,中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。




杭州:四大行基准上浮10%

此前杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。10月以来,四大行中工商银行和中国银行的部分网点,在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策多家银行表示,额度比较宽松,基本7个工作日放款




南京:邮政银行下调至16%

10月以来,南京邮政储蓄银行首套房贷利率,由原来的上浮20%下调至上浮16%,农业银行的首套房贷利率最低18%。




事实上,房贷利率的松动,与楼市成交量稳中趋降有关。目前不少热门城市的首套房贷款利率依旧至少在基准上浮10%。不过,受楼市成交量趋稳影响,银行房贷额度充足、放款时间加快则是更为普遍的现象。


此外,现在楼市还有一个不容忽视的现象:随着楼市开始降温,楼市调控的重点已经从“防大涨”转向“稳定”。有业内人士分析,此次出现房贷利率下调的原因,无非以下这两个方面的原因:

1.一方面,近期央行降准后,银行额度相对来说比较充裕,钱多了,而为了争夺市场份额,房贷利率维持相对低的价格也是有其必然性的。

2.另一方面,投机炒房被驱逐出场后,真实的市场行情显露出来。 而且最近的房价也处于相对平稳的状态,市场波动的风险较小。此时降一点门槛,也很合理



专家解读

中国城市房地产研究院院长 谢逸枫

首套房贷利率还有回调的可能,到2019年年初,下调幅度或达5%—10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降的可能。

易居研究院研究总监 严跃进

银行不断降准、资金链比较宽松,开始鼓励房贷。贷款利率方面,年底可能要见顶,不再上升。所以,对于刚需来说,现在也是买房的好时机。

地产经济学家 邓浩志

房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。

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